香港房产公司转让流程(香港公司转让具体有哪些步骤)

本文目录

1. 香港公司转让具体有哪些步骤
2. 香港公司转让流程是什么现成香港公司转让大概要多少钱
3. 香港二手房买卖流程是怎样的,及注意事项有哪

一、香港公司转让具体有哪些步骤

香港公司股份转让（即香港公司改股）指现任股东把其手上持有的某家香港公司的全部或部分股份出售予他人。

一、转让股份时，涉及转让股份的转让书（Instrument of Transfer）及 Bought and Sold Note必需经由香港印花税署加盖印花税章及缴纳固定百分比的印花税。

1.新、旧股东身份证正反面复印件（或护照）

4.公司最新周年申报表nnar1或者法团成立表格文件NC15.

（3）公司组织章程大纲及组织细则变更

2.需要缴纳980港币的更改股权的费用+印花税0.2%

3.提供标准格式股权转让的政府文件，文件需要新旧董事股东签字

5、变更印花税金额：注册资金超过港币1万元以上，变动的股份会加收印花税千分之二给香港税务局(相当于股份买卖和股东变更)。

印花税金额计算方式= 100万 x 0.2%=港币2000元！

以上资料来自日常工作经验和网络资料整理，供大家参考，更多相关香港公司转让问题，可以探讨！

二、香港公司转让流程是什么现成香港公司转让大概要多少钱

香港公司股份转让（即香港公司改股）指现任股东把其手上持有的某家香港公司的全部或部分股份出售予他人。转让股份时，涉及转让股份的转让书（InstrumentofTransfer）及BoughtandSoldNote必需经由香港印花税署加盖印花税章及缴纳固定百分比的印花税。

1.新、旧股东身份证正反面复印件（或护照）

4.公司最新周年申报表nnar1或者法团成立表格文件NC1

（3）公司组织章程大纲及组织细则变更

1.我们给您做好更改股权的委托书

2.您确认没有问题安排980的更改股权的费用+印花税0.2%

3.我们让文件组同事给您做更改股权的政府文件，这份文件需要您打印出来让新旧董事股东签字然后把原件给我安排快递

4.我们收到后递交3个工作日可以办理好

如注册资金超过港币1万元以上，后期如果公司有股份变动，比如说增加其他董事或者股东，变动的股份会加收印花税千分之二给香港税务局(相当于股份买卖和股东变更)。

印花税金额=100万x0.2%=港币2000元

三、香港二手房买卖流程是怎样的,及注意事项有哪

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

文章到此结束，如果本次分享的香港房产公司转让流程和香港公司转让具体有哪些步骤的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！